Você sabia que pode usar o saldo do seu FGTS para sair do aluguel e conquistar a casa própria?
E o melhor: o Santander permite que você use esse recurso como entrada ou para reduzir o valor das parcelas do financiamento imobiliário. Se você tem saldo no FGTS e deseja comprar um imóvel, este guia é para você.
Neste artigo, você vai entender como funciona o uso do FGTS para financiar imóveis pelo Santander, quais os critérios exigidos, e o passo a passo completo para utilizar esse dinheiro a seu favor na hora de realizar o sonho da casa própria.
Por que usar o FGTS no financiamento imobiliário?
O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é um direito de todos os trabalhadores com carteira assinada. Ele pode ser usado em situações específicas, e uma das mais vantajosas é para compra da casa própria.
Com o Santander, você pode:
- Usar o FGTS como entrada na compra de um imóvel
- Abater o valor das parcelas do financiamento
- Reduzir o saldo devedor
- Amortizar o financiamento a qualquer momento
Essa flexibilidade permite que você tenha menos juros a pagar, parcelas menores e mais chances de aprovação no crédito imobiliário.
Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel com o Santander?
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, é necessário atender a alguns requisitos:
- Ter pelo menos 3 anos de carteira assinada (não precisa ser consecutivos)
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar
- Não ter usado o FGTS recentemente para outro financiamento
- Utilizar o imóvel para moradia própria (não pode ser para aluguel ou comércio)
- O imóvel deve estar localizado em área urbana e ser residencial
Além disso, o imóvel não pode ter sido financiado com recursos do FGTS nos últimos 3 anos.
Documentos necessários para usar o FGTS no Santander
Prepare os seguintes documentos:
- Carteira de trabalho (para comprovar o tempo de trabalho com FGTS)
- Extrato do FGTS (disponível no app FGTS ou site da Caixa)
- Documento de identidade e CPF
- Comprovante de residência
- Certidão de nascimento ou casamento
- Proposta de financiamento aprovada pelo Santander
- Documentação do imóvel (matrícula atualizada, escritura, IPTU)
Como usar o FGTS no financiamento com o Santander — passo a passo
1. Simule o financiamento no site ou app do Santander
- Acesse a plataforma digital do banco
- Preencha o valor do imóvel, entrada disponível e prazo desejado
- Indique que pretende usar o FGTS no processo
2. Faça a análise de crédito
- Envie seus documentos para o Santander analisar sua capacidade financeira
- Aguarde a aprovação da proposta
3. Informe o valor disponível no FGTS
- Você pode consultar o saldo no aplicativo FGTS da Caixa
- O banco solicitará a autorização para uso do valor indicado
4. Assine o contrato de financiamento
- Após aprovação, você assina o contrato com o Santander
- O valor do FGTS será transferido e usado conforme sua escolha (entrada ou amortização)
5. Registro do imóvel em cartório
- Com tudo aprovado, o imóvel será registrado em seu nome
- Você passa a ser o proprietário e o financiamento começa a ser pago
Posso usar o FGTS mais de uma vez?
Sim. Após usar o FGTS como entrada, você pode:
- Solicitar amortização do saldo devedor a cada 2 anos
- Abater parcelas mensais (em até 80% do valor da prestação)
- Quitar o financiamento total ou parcialmente
O importante é manter os critérios de uso ativos e estar com os dados atualizados no FGTS e CadÚnico, se aplicável.
Vantagens de usar o FGTS no Santander
- Redução do valor financiado
- Diminuição das parcelas mensais
- Maior chance de aprovação de crédito
- Mais controle sobre o orçamento familiar
- Processo transparente e seguro, com acompanhamento online
Além disso, o Santander oferece taxas de juros competitivas, com possibilidade de negociar prazos e condições de pagamento conforme o perfil do cliente.
Conclusão: transforme o FGTS na chave da sua casa própria
Se você tem saldo no FGTS e deseja comprar um imóvel, o Santander pode ser o parceiro ideal nessa conquista. Com condições acessíveis, atendimento digital e flexibilidade no uso do FGTS, é possível sair do aluguel e investir no seu futuro com mais segurança.
Simule agora mesmo no site do Santander, consulte seu saldo no FGTS e dê o primeiro passo rumo à casa própria. Seu sonho está mais perto do que imagina!